6 M Kč
3 M Kč12 M Kč
2 M Kč· LTV 67 %
200 tis. Kč5 M Kč
70 000 Kč
30 000 Kč200 000 Kč
5,50 %
2,00 %9,00 %
30 let
10 let35 let
4,00 %
2,00 %8,00 %
Obvyklé rozpětí u investičního bytu je zhruba 3–6 %.Pro nulové cashflow: cca 5,0 %
Jak vychází investiční byt při současných sazbách a nájmech?
Cashflow · doplatek · rizika · financování
Investiční kalkulačka · 2026
Jak vychází investiční bytpři současných sazbách a nájmech?
Spočítej cashflow, doplatek, rizika a nejvhodnější financování během pár minut.
Splátka / měs.
23 847 Kč
Cashflow
-4 847 Kč
Krytí nájmem
80 %
Spočítat investicisouthBez registrace · zdarma
Parametry investice
Upravujte posuvníky — výsledky se počítají v reálném čase
6 M Kč
3 M Kč12 M Kč
2 M Kč· LTV 67 %
200 tis. Kč5 M Kč
70 000 Kč
30 000 Kč200 000 Kč
5,50 %
2,00 %9,00 %
30 let
10 let35 let
4,00 %
2,00 %8,00 %
Obvyklé rozpětí u investičního bytu je zhruba 3–6 %.Pro nulové cashflow: cca 5,0 %
Výsledky
Aktualizováno v reálném čase
warning
Záporné cashflow(orientační výsledek)
Při zadaných parametrech nájem nepokrývá splátku. U investičních bytů je to při současných sazbách běžná situace.
Hlavní vliv: výše sazby a poměr nájem / splátka
Splátka hypotéky
23 847 Kč
měsíční anuitní splátka
Odhadovaný nájem
20 000 Kč
výnosnost 4,0 %
Cashflow – ideální stav
-3 847 Kč
bez výpadků nájmu
Odhadovaný cashflow
-4 847 Kč
nájem nepokryje splátku — orientační doplatek
Orientační měsíční doplatek
4 847 Kč
odhadovaná částka nad rámec nájmu
lightbulb
Aby investice vyšla na nulu, potřebujete výnos cca 5,0 %
Při současných sazbách vychází investice často se záporným cashflow.
Čistý efektivní nájem
po odečtení výpadků, správy a nákladů
19 000 Kč
Min. příjem pro schválení hypotéky
52 994 Kč
Rezerva příjmu
Vychází při zadaných údajích17 006 Kč
Hotovost po záloze
Dostatek hotovosti200 000 Kč
Potřebná finanční rezerva
Rezerva pokrývá cca 41.3 měsíců výpadku14 541 Kč
Na jak dlouho rezerva vystačí
41.3 měsíců
Dlouhodobý přehled
Za celou dobu splácení (30 let)
Celkem zaplaceno bance
8,6 M Kč
jistina + úroky za celou dobu
Zaplatí nájemníci
6,8 M Kč
součet čistých nájmů za celou dobu
Celkem zaplaceno na úrocích
4,4 M Kč
skutečná cena peněz v čase
Krytí splátky nájmem
79,7 %
kolik % hypotéky uhradí nájemníci
Srovnání bank podle zadaných parametrů
Počítáno z vašich parametrů v reálném čase · data k 1. 5. 2026
Nejlépe vycházející varianta podle modelu
Fio banka83/100
5 z 5 bank v dosahu vašich úspor·LTV limit 70 % (ČNB od 1. 4. 2026)
lightbulbRozdíl mezi nejlepší a nejhorší bankou může být až 1 500 Kč měsíčně Výsledky jsou orientační — pro přesnější srovnání ověřte aktuální nabídky bank.
workspace_premium
Fio banka
4.38 % p.a. · LTV 70 %Nejvyšší skóre v modelu83/100
Splátka20 982 Kč
Cashflow-1 982 Kč
Měsíční doplatek1 982 Kč
Krytí nájmem91 %
Fio banka vychází pro zadané parametry nejlépe: záporný cashflow -1 982 Kč/měs, sazba 4.38 % a nájem pokryje cca 91 % splátky.
workspace_premium
Česká spořitelna
4.79 % p.a. · LTV 70 %Nejvyšší skóre v modelu78/100
Splátka22 011 Kč
Cashflow-3 011 Kč
Měsíční doplatek3 011 Kč
Krytí nájmem86 %
Česká spořitelna vychází pro zadané parametry nejlépe: záporný cashflow -3 011 Kč/měs, sazba 4.79 % a nájem pokryje cca 86 % splátky.
workspace_premium
ČSOB
4.99 % p.a. · LTV 70 %Bezpečná75/100
Splátka22 521 Kč
Cashflow-3 521 Kč
Měsíční doplatek3 521 Kč
Krytí nájmem84 %
ČSOB vychází s přijatelným výsledkem: záporný cashflow -3 521 Kč/měs. Vyšší obsazenost a finanční rezerva obvykle snižují riziko výpadku příjmu.
Komerční banka
4.99 % p.a. · LTV 70 %Bezpečná75/100
Splátka22 521 Kč
Cashflow-3 521 Kč
Měsíční doplatek3 521 Kč
Krytí nájmem84 %
Komerční banka vychází s přijatelným výsledkem: záporný cashflow -3 521 Kč/měs. Vyšší obsazenost a finanční rezerva obvykle snižují riziko výpadku příjmu.
Raiffeisenbank
4.99 % p.a. · LTV 70 %Bezpečná75/100
Splátka22 521 Kč
Cashflow-3 521 Kč
Měsíční doplatek3 521 Kč
Krytí nájmem84 %
Raiffeisenbank vychází s přijatelným výsledkem: záporný cashflow -3 521 Kč/měs. Vyšší obsazenost a finanční rezerva obvykle snižují riziko výpadku příjmu.