O projektu

kalkulej.cz vznikl jako snaha vytvořit jednodušší a srozumitelnější způsob, jak přemýšlet nad investičním bytem v dnešních podmínkách českého trhu.

V posledních letech se výrazně změnila situace kolem:

• hypotečních sazeb
• dostupnosti financování
• cashflow investičních bytů
• i celkové návratnosti investic do nemovitostí

Mnoho lidí dnes řeší otázky jako:

• Dává investiční byt při dnešních sazbách ještě smysl?
• Kolik vlastních zdrojů je potřeba?
• Jaký příjem požaduje banka?
• Jak se liší jednotlivé banky?
• Jaké město nebo dispozice dnes vychází nejlépe?

Právě z těchto otázek vznikl projekt kalkulej.cz.

Cílem projektu není nahrazovat finanční poradenství ani doporučovat konkrétní investice.

Smyslem je nabídnout:

• orientační analytický pohled
• možnost rychlého porovnání scénářů
• základní vyhodnocení cashflow
• a přehlednější pohled na problematiku investičních bytů

Součástí projektu je také analytická práce zaměřená na český realitní trh, která porovnává:

• ceny bytů
• nájmy
• výnosy
• a rozdíly mezi jednotlivými městy a segmenty trhu

O nás

Sally Nguyen — UX/UI Designer

Sally Nguyen navrhla UX a UI projektu kalkulej.cz.

Podílela se zejména na:

• návrhu workflow stránky
• uživatelské zkušenosti
• vizuálním směru projektu
• a celkové použitelnosti kalkulačky

Cílem bylo vytvořit rozhraní, které dokáže i složitější problematiku financování a investičních scénářů prezentovat jednodušeji a přehledněji.

Matouš Hájek — Junior Data Analytik

Matouš Hájek se podílel na analytické a datové části projektu.

Zajišťoval zejména:

• návrh výpočtových vzorců kalkulačky
• logiku analytických modelů
• práci s daty českého realitního trhu
• a analytickou studii zaměřenou na investiční byty v českých městech

Součástí práce byla také analýza vztahu mezi:

• cenami nemovitostí
• nájmy
• hrubým výnosem
• a rozdíly mezi jednotlivými segmenty trhu

Analytická část projektu vychází z vlastního datasetu sestaveného z veřejně dostupných realitních inzerátů.

Co projekt řeší

Projekt se zaměřuje především na:

• orientační výpočty investičních bytů
• analýzu cashflow
• porovnání bankovních scénářů
• práci s LTV a vlastním kapitálem
• a základní pohled na výnosnost trhu v různých městech ČR

Cílem není hledat „jednu správnou investici“.

Smyslem projektu je spíše pomoci lépe pochopit:

• jak investiční byt funguje
• jaké faktory mají největší dopad
• a jak se mohou jednotlivé scénáře lišit

Uvedené výpočty na webu jsou orientační a nezohledňují všechny individuální faktory. Text nepředstavuje finanční poradenství.